Chasseur Immobilier Indépendant
Chasseur Immobilier France
Votre Chasseur Immobilier Indépendant en France
Rooted in France. Devoted to your interests.
Vous souhaitez acheter un bien immobilier en France. Non pas parce que c'est simple, mais parce que cela en vaut la peine. L'architecture, les terroirs, la permanence juridique, l'art de vivre. La France offre tout cela. Ce qu'elle n'offre pas, par défaut, c'est quelqu'un dans votre camp.
Maison Arboris est un chasseur immobilier indépendant opérant exclusivement pour le compte d'acheteurs internationaux en France. Nous ne détenons aucun mandat de vente. Nous n'acceptons aucune commission de recommandation de tiers. Notre seul mandat est le vôtre.
Que vous acquériez un appartement haussmannien à Paris, un mas dans le Luberon, une villa sur la Côte d'Azur ou un domaine viticole à Bordeaux, nous naviguons le marché français pour vous, de la première recherche à la signature finale.
36 000+
Communes en France
Chacune avec ses règles propres
30–40%
Transactions hors-marché
Dans le segment prestige
100%
Côté acheteur uniquement
Jamais de mandat vendeur
La Réalité
Pourquoi les Acheteurs Internationaux ont Besoin d'un Chasseur Immobilier en France
Le Marché Français est Conçu pour les Vendeurs, pas les Acheteurs
Le marché immobilier français est fragmenté par construction. Il n'existe pas de MLS centralisé. Les annonces sont réparties entre des milliers d'agences indépendantes, d'offices notariaux, de réseaux privés et de canaux de bouche-à-oreille. La France compte plus de 36 000 communes, chacune avec ses propres règles d'urbanisme, ses dynamiques locales et sa logique de prix.
Les agents que vous rencontrez sur ce marché, aussi courtois soient-ils, représentent le vendeur. Leur obligation légale est envers la partie qui paie leur commission. Cette partie, ce n'est pas vous.
Au-delà de la fragmentation, le processus lui-même est techniquement exigeant :
- Le compromis de vente (avant-contrat de vente) est juridiquement contraignant et contient des clauses qui doivent être négociées avant la signature, pas après
- Le notaire est un officier public, neutre par définition, et non un défenseur de l'une ou l'autre des parties
- Jusqu'à 30 à 40% des transactions prestige se réalisent entièrement hors-marché, jamais listées publiquement
- Les rapports de diagnostics, le zonage PLU, le règlement de copropriété et les expertises structurelles nécessitent tous une interprétation experte
Pour un acheteur opérant depuis Londres, Dubaï, New York ou Genève, naviguer seul dans ce marché n'est pas un risque, c'est un risque inutile.
Ce que fait Concrètement un Chasseur Immobilier en France
Un chasseur immobilier détient un mandat exclusif de l'acheteur. C'est une distinction fondamentale par rapport à un agent immobilier traditionnel.
En pratique, cela signifie :
Nous recherchons pour votre compte. Accès aux biens en annonce, aux biens hors-marché, aux opportunités pré-marché et à notre réseau privé de notaires, architectes et promoteurs. Si un bien correspond à vos critères et qu'il existe en France, nous le trouverons.
Nous évaluons avec une totale transparence. Chaque bien présélectionné est accompagné d'une note de conseil détaillée : prix par rapport aux comparables du marché, observations structurelles, statut juridique, estimation des coûts de rénovation le cas échéant, et notre évaluation honnête.
Nous négocions exclusivement pour vos intérêts. Les acheteurs sans représentation surpaient systématiquement, non pas parce que les vendeurs sont malhonnêtes, mais parce que l'ancrage du prix et les dynamiques de négociation favorisent naturellement la partie informée. Nous sommes cette partie.
Nous coordonnons le processus juridique. De la structuration des clauses du compromis de vente à la coordination de l'acte authentique, nous travaillons aux côtés de votre notaire pour protéger votre position à chaque étape.
Nous gérons le processus à distance si nécessaire. Les acheteurs internationaux finalisent régulièrement des acquisitions avec Maison Arboris sans se rendre en France avant la signature finale. Les visites vidéo, la documentation numérique et la procuration rendent cela parfaitement réalisable.
Notre Cabinet
Maison Arboris : Conseil Immobilier Privé pour Acheteurs Internationaux
Nous Représentons les Acheteurs. Uniquement les Acheteurs. Toujours.
Maison Arboris a été fondé sur une décision structurelle unique : aucun mandat vendeur, jamais.
Ce n'est pas une position marketing. C'est une position opérationnelle. Dès qu'un cabinet de conseil accepte des mandats vendeurs, les conflits d'intérêts deviennent structurellement inévitables, indépendamment des intentions. Nous avons choisi d'éliminer totalement cette possibilité.
Nos honoraires sont payés par l'acheteur, uniquement lors d'une acquisition réussie. Pas d'achat, pas d'honoraires. Pas de commissions cachées, pas d'arrangements de recommandation avec des agences ou des promoteurs, aucun intérêt financier dans le bien que vous choisissez.
L'incitation de votre conseiller doit être alignée sur votre résultat. Pas sur une transaction. Pas sur une commission. Sur la qualité et l'intégrité de votre acquisition.
Conçu pour l'Acheteur International
La France n'est pas un pays difficile dans lequel acquérir de l'immobilier. C'est un pays où le processus récompense ceux qui le comprennent, et pénalise ceux qui ne le comprennent pas.
Nous comblons ce fossé.
Sarah et Sabine, cofondatrices de Maison Arboris, travaillent en anglais, en français et en arabe. Elles ont accompagné des acheteurs du Royaume-Uni, des États-Unis, du Golfe et de toute l'Europe dans des acquisitions allant d'appartements en ville à des propriétés de domaine. L'intelligence culturelle que cela requiert n'est pas accessoire, elle est au cœur du métier.
Sarah
Cofondatrice
Sabine
Cofondatrice
Un acheteur américain et un acheteur des Émirats abordent le risque, le calendrier et la négociation différemment. Les vendeurs français et les notaires opèrent dans leurs propres normes professionnelles et culturelles. Notre rôle est de traduire, pas seulement linguistiquement, mais contextuellement, afin que votre acquisition se déroule avec clarté de tous côtés.
Conseil Indépendant
FR / EN / AR
Cabinet Privé
Notre Processus
Comment Fonctionne Notre Service de Recherche Immobilière
Acheter un bien immobilier en France avec Maison Arboris suit un processus structuré en cinq étapes. Chaque étape est conçue pour protéger vos intérêts, maintenir votre contrôle et réduire les délais sans compromettre la qualité.
Étape 1
Découverte & Mandat
Nous commençons par un entretien confidentiel, généralement de 30 à 45 minutes. Nous écoutons. Nous posons les questions que la plupart des agents évitent : pas seulement le budget et la localisation, mais votre calendrier, l'usage envisagé, votre appétit pour la rénovation, votre situation fiscale et votre vision du bien sur les dix à vingt prochaines années.
À partir de cela, nous définissons vos critères d'acquisition et formalisons notre engagement par un mandat exclusif acheteur. Dès ce moment, vos intérêts sont légalement représentés par Maison Arboris.
Étape 2
Recherche & Sourcing Hors-Marché
Nous activons notre recherche sur tous les canaux simultanément : biens en annonce, réseaux d'agences, et nos sources hors-marché propriétaires, offices notariaux, vendeurs privés, promoteurs et notre réseau de contacts locaux développé sur des années de pratique dans chaque région.
Vous recevez des présélections régulières, chacune accompagnée d'une note de conseil complète. Nous ne vous envoyons pas des annonces non filtrées. Nous vous envoyons des biens que nous vous recommandons sincèrement de visiter.
Étape 3
Évaluation & Diligences
Pour chaque bien que vous souhaitez approfondir, nous réalisons une évaluation approfondie :
- Visite physique avec rapport vidéo HD pour les acheteurs à distance
- Benchmarking du prix par rapport aux ventes comparables dans le secteur
- Vérification du PLU (urbanisme) et de la constructibilité
- Examen des diagnostics disponibles et identification de ceux à commander
- Analyse de la documentation de copropriété le cas échéant
- Statut juridique du titre avec nos partenaires notariaux de confiance
Nous présentons les résultats clairement. Nous vous donnons notre évaluation, non seulement les faits, mais ce que nous pensons qu'ils signifient pour votre acquisition.
Étape 4
Négociation & Offre
Nous gérons la négociation du prix en votre nom, en nous appuyant sur les données actuelles du marché, l'ancienneté du bien sur le marché, la position du vendeur et les transactions comparables. Les acheteurs sans représentation professionnelle surpaient systématiquement, notre mandat est d'éviter cela.
Une fois les conditions convenues, nous travaillons avec votre notaire sur la structuration des clauses du compromis de vente : conditions suspensives, niveaux de dépôt de garantie, calendriers et protections spécifiques au bien.
Vous disposez de dix jours pour vous rétracter d'un compromis sans pénalité une fois signé. Nous utilisons cette période de manière stratégique.
Étape 5
De la Signature aux Clés
Entre le compromis et l'acte authentique (généralement deux à trois mois), nous coordonnons l'ensemble du processus : liaisons avec le notaire, introductions auprès de courtiers en crédit si nécessaire, conseils sur le timing des changes, et suivis techniques.
À la signature finale, votre acquisition est complète. Nous restons disponibles pour des introductions post-acquisition : architectes de confiance, décorateurs d'intérieur, gestionnaires de biens et conseillers fiscaux, selon ce que l'actif nécessite ensuite.
De Paris à la Côte d'Azur, nous cherchons là où vous souhaitez vivre.
Couverture
Où Nous Recherchons : Les Régions Françaises que Nous Couvrons
Paris & Île-de-France
Le marché parisien fonctionne à un rythme et une densité différents du reste de la France. Début 2026, les prix moyens dans la ville se situent entre 9 700 et 10 700 €/m², avec les arrondissements premium (6e, 7e, 8e) dépassant régulièrement 14 000 €/m². Après deux ans de correction modérée, le marché se stabilise, créant des conditions bien timées pour les acheteurs qui agissent avec clarté. La concurrence pour les actifs de qualité reste constante. Les mesures Loi Carrez, les charges de copropriété et les autorisations de rénovation sous la réglementation des bâtiments historiques nécessitent une navigation soigneuse. Nous opérons avec un réseau de notaires et de sourceurs spécialistes de Paris.
Provence & le Luberon
Le marché provençal est alimenté par un mix d'acheteurs français de résidences secondaires, d'expatriés d'Europe du Nord et d'acheteurs UHNW internationaux cherchant des actifs de cadre de vie. Les mas, bastides et fermes avec terrain restent très demandés. Les transactions hors-marché dominent en haut de gamme. Nous avons des racines profondes dans cette région.
Riviera française & Côte d'Azur
Nice, Cannes, Antibes, Saint-Tropez et les collines environnantes représentent l'un des marchés immobiliers les plus internationalement convoités de France. En 2026, les prix moyens vont de 6 000 à 9 000 €/m² pour les actifs prestige standards, avec des propriétés trophées exceptionnelles, villas en bord de mer, adresses de la Croisette, atteignant bien plus de 15 000 €/m². Les structures de propriété internationales, SCI, sociétés holding, sont courantes et nécessitent une coordination juridique et fiscale spécifique. Nous conseillons sur les options de structuration aux côtés de conseils spécialisés.
Bordeaux & Sud-Ouest
Bordeaux et la Gironde ont connu une appréciation significative au cours de la décennie précédente, suivie d'une correction notable entre 2023 et 2025 sous la pression d'un crédit plus resserré. Début 2026, les prix se sont stabilisés autour de 4 600 €/m² dans la ville, représentant un point d'entrée plus rationnel qu'au pic, avec des rendements locatifs bruts maintenant autour de 4%. La région offre également une catégorie distincte : les domaines viticoles et propriétés agricoles avec des terres en appellation, des actifs qui combinent cadre de vie, patrimoine et logique d'investissement. Nous travaillons avec des évaluateurs de domaines spécialisés pour ces mandats.
Autres Régions sur Mandat
Val de Loire, Normandie, Alsace, Languedoc-Roussillon, si vous avez une région en tête, nous avons le réseau et la capacité d'y opérer. Notre approche ne change pas : rigoureuse, centrée sur l'acheteur, et entièrement en votre nom.
Données Marché, T1 2026
| Région | Prix moy. (€/m²) | Rendement brut |
|---|---|---|
| Paris (centre) | €9,700 – €10,700 | ~2.5–3% |
| Côte d'Azur | €6,000 – €9,000+ | ~2.8% |
| Bordeaux | ~€4,600 | ~4% |
| Montpellier | ~€3,400 | ~5.2% |
Données issues de MeilleursAgents et Meilleurtaux, mars 2026. Toutes les données sont indicatives et varient significativement selon le type de bien, l'emplacement, l'état et le segment. Nous fournissons un benchmarking spécifique à chaque bien dans le cadre de notre processus de conseil.
Transparence
Combien Coûte un Chasseur Immobilier en France ?
Notre Structure d'Honoraires
Maison Arboris fonctionne sur un modèle d'honoraires au succès uniquement. Nos honoraires sont dus exclusivement lors de la réalisation réussie de votre acquisition, lorsque l'acte de vente est signé et que le bien est à vous.
2–3%
Honoraires de conseil sur le prix d'acquisition
Au succès uniquement. Sans provision.
~7–8%
Frais de notaire (réglementés par l'État)
~3% pour les biens neufs
Nos honoraires sont généralement de 2 à 3% du prix d'acquisition, convenus à l'avance et clairement indiqués dans votre mandat. Pas de provisions, pas de dépôts de recherche et pas d'arrangements de recommandation avec un tiers.
Les frais de notaire, réglementés par l'État français, représentent ~7 à 8% supplémentaires du prix d'achat pour les biens existants (~3% pour les biens neufs). Ils sont distincts de nos honoraires de conseil et sont payables directement à l'office notarial.
Le Vrai Coût de Procéder Sans Représentation
Nous sommes transparents à ce sujet parce que cela compte : les acheteurs qui négocient sans représentation professionnelle en France paient systématiquement plus que ceux qui sont conseillés.
La tarification dans l'immobilier prestige français est rarement transparente. Les prix demandés sont des points de départ. L'écart entre le prix affiché et le prix de transaction, et les clauses rédigées dans le compromis, sont là où se déroule la vraie négociation. Sans un professionnel qui comprend à la fois le marché et le processus, cet écart se referme en faveur du vendeur.
Au-delà du prix : des clauses de compromis non examinées ont exposé des acheteurs à des responsabilités juridiques et financières importantes. Des expertises que nous n'avions pas été mandatés pour commander ont révélé par la suite des problèmes structurels. Des délais se sont étirés à douze mois ou plus sans coordination professionnelle.
Nos honoraires ne sont pas un coût. Ils sont un investissement ajusté au risque dans la qualité de votre acquisition.
Questions
Questions Fréquemment Posées
Oui. La France n'impose aucune restriction légale sur la propriété immobilière étrangère. Aucun titre de séjour, visa ou autorisation préalable n'est requis. Les non-résidents, qu'ils viennent de l'UE, du Royaume-Uni, des États-Unis ou du Golfe, peuvent acquérir librement. La propriété n'accorde cependant pas automatiquement des droits de résidence. Si la résidence fait partie de vos objectifs, nous recommandons de vous coordonner avec un conseiller en immigration dès le départ.
Oui, et nous gérons cela régulièrement pour nos clients. Une combinaison de visites de biens en vidéo HD, de transmission numérique de documents et d'acte de vente par procuration rend tout à fait possible de finaliser une acquisition française sans voyager jusqu'après la signature, ou pas du tout. Nous ne recommandons pas d'acheter un bien sans une évaluation physique approfondie. Nous réalisons cette évaluation en votre nom et présentons les résultats avec la profondeur requise pour prendre une décision confiante.
Un agent immobilier traditionnel représente le vendeur. Sa commission est payée par le vendeur. Son obligation légale et professionnelle est envers les intérêts du vendeur. C'est structurel, pas personnel. Un chasseur immobilier détient un mandat exclusif de l'acheteur. Ses honoraires sont payés par l'acheteur. Sa seule obligation est envers les intérêts de l'acheteur. Maison Arboris est un chasseur immobilier. Nous ne détenons jamais de mandat vendeur.
Du mandat signé à l'acte de vente, le processus prend généralement deux à quatre mois. Le compromis de vente est signé en premier, suivi d'une période juridique et administrative d'environ deux à trois mois avant l'acte définitif. Avec Maison Arboris coordonnant la recherche, la présélection, les diligences et le processus juridique en parallèle, les délais sont optimisés sans compromettre la rigueur.
Oui. Les banques françaises prêtent aux non-résidents, bien que les critères de souscription soient plus stricts et les exigences documentaires plus importantes que pour les résidents français. Les ratios prêt-valeur sont généralement plus faibles, et les preuves de revenus et d'actifs doivent être traduites et certifiées. Nous mettons nos clients en relation avec des courtiers spécialisés en prêt non-résident. Le risque de change, lorsque les revenus sont en GBP, USD ou AED et que le prêt est en EUR, doit également être géré de manière proactive. Nous pouvons présenter des spécialistes des devises dans le cadre de notre réseau post-mandat.
Pour les biens existants (construits il y a plus de cinq ans), les droits de mutation représentent environ 5,8% du prix d'achat. Combinés aux frais de notaire et aux frais administratifs, les frais d'acquisition totaux sont généralement de 7 à 8% du prix d'achat en sus du prix de vente convenu. Pour les biens neufs, les frais d'acquisition se réduisent à environ 2 à 3%, la TVA étant déjà incluse dans le prix. Nous fournissons un modèle de coûts complet au début de chaque mandat afin que votre budget soit calculé sur le montant total d'acquisition, et non sur le seul prix demandé.
Prochaine Étape
Commencez Votre Recherche Immobilière en France
Votre Premier Entretien est Confidentiel
Un appel de découverte de 30 minutes. Sans engagement. Sans processus de vente.
Nous vous poserons des questions sur votre projet. Nous vous dirons honnêtement si nous sommes le bon partenaire. Si c'est le cas, nous vous expliquerons exactement comment nous travaillons et ce que vous pouvez attendre de nous.
L'entretien se déroule en français, en anglais ou en arabe, selon votre préférence.
Maison Arboris. Rooted in France. Devoted to your interests.